U8hash官网:合伙买房,女孩们是怎么想的

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本文来自微信公众号:真实故事计划 (ID:zhenshigushi1),作者:罗兰,头图来自:视觉中国


在一二线城市,独立的事业和收入,不断推迟的婚龄,让很多女性有了为自己置备房产的想法。难以独力承受房价的一些女性,会选择和闺蜜或友人拼单购房,共同构筑一个可分享的私有空间的同时,投资自己的未来。


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“你们可以两个人一起买。”陈夏决定和陆晓秋合伙买房,源于房产销售的这句话。


2019年,24岁的陈夏在成都工作了一年多,正好相识八年的好友陆晓秋从一线城市回到四川,这对重聚的闺蜜决定在成都定居。两个女孩手上都有些积蓄,家乡在四川某县城的她们,渴望在成都拥有自己的资产,“有归属这个城市的感觉。”


陈夏从事房地产猎头工作,和地产行业联系紧密,两人很自然地想到了买房。在房地产市场仍然繁荣的当时,这也是很多人首选的投资渠道。


因为刚到成都,陈夏和陆晓秋还不符合当地购买住宅的条件,加上考虑到将来结婚还需要买房,也不愿轻易使用首套房资格。公寓成了她们的首选。一次看到中介发的精装修的公寓图片,两个女孩心动了。


此前陆晓秋在一线城市工作,一直租房住。刚毕业时她和一个同学合租,两人生活习惯差别大,对方还时常不打招呼就把异性带回家,双方渐渐生出嫌隙。最终,在一天早晨推开洗手间门撞见陌生男性后,忍无可忍的陆晓秋搬了出去。和合租生涯一起结束的,还有和同学的友谊。


租了个单间公寓房,陆晓秋总算有了独属自己的空间,但房间的采光通风都不够理想,水电按商用标准收费,价格昂贵。她每天回到家打开热水器,要等上很久水才能加热到可以洗澡的温度。如果想要随时有热水,热水器得一直开着,电费就是天价。而比这间公寓条件更好的房子,陆晓秋就负担不起了。


买一套公寓作为投资,实在不行也可以自己住——陈夏和陆晓秋的收入都不错,她们相信几年内就会有能力买更好的房子,不用去住公寓。不过万一有什么变故,她们也有了后盾,不至再居无定所。


两个女孩的行动力和决断力都很强。看了一两天,她们就选中了一套50多平米的公寓。明亮的大落地窗,LOFT设计,简约温馨的装修,完全满足她们对一个舒适小窝的想象与期待。


图|陈夏和陆晓秋选中的公寓


原本,陈夏和陆晓秋打算各买一套,但公寓的价格超过了她们当时的承受能力。带她们看房的销售人员说,如果钱不够,可以两个人合买。“我们才知道原来两个没有亲缘关系的人可以一起买房。”


2022年,北京的简妮和王雪也决定共同买房。简妮和王雪从小在一个院子里长大,两家人彼此熟识。毕业后,她们从武汉到北京从事互联网行业,收入不菲。今年年初,王雪找到简妮:“要不一起买个房?”


“第一反应是好奇,觉得可以试试。”当时简妮手里正好有一笔年终奖,一时找不到理想的投资渠道:“干脆一起买房,算是投资。”


近两三年来,广州律师丁雅清帮助过二三十对合伙买房者起草、签订了共同购房协议。这些买房者基本都是生活在一线城市的年轻人,合伙人之间没有血缘或亲缘关系,并且,绝大部分是女性。


传统观念下,男性在婚房的购买上要承担更多责任,这基本阻断了两个男性朋友合伙买房的可行性。据丁雅清的观察,“原生家庭对男性的资金支持力度通常也会更大”,也使男性更有能力自己买房。


相形之下,单身女性被认为没有住房“刚需”。但自主意识的觉醒、独立的事业和收入、不断推迟的婚龄,甚至不婚观念的日益被接受,让越来越多的女性决定为自己置备房产。一些城市高昂的房价难以独自承受,有女孩便想到,和相识多年的闺蜜合伙买房。


和十几二十年前的女性不同,女孩们买房,不只是为了在大城市有个家,安抚自己漂泊异乡的焦虑和孤独,更是为了给未来更宽阔的选择打一个根基。简妮说,自己和王雪都不打算在北京安家。她们有计划留学,将来到别的国家或城市生活。到时,这套房子能为她们提供经济保障。


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兴奋劲头过去后,简妮和王雪在工作中养成的严谨细致的习惯开始发挥作用。两人坐下来一项项讨论,未来可能会有什么风险?双方分别有哪些在意和担忧的地方?


买房是王雪首先提出的。她今年30岁,在北京已经工作了四五年。动了买房的念头后,王雪看过不少房源,发现比较好的房子都超出了自己的预算。于是,她找到了闺蜜简妮。


“我们是互补的朋友”,简妮概括。王雪对工作特别投入,能力也强,简妮在工作上遇到难题总爱找她。看到王雪因为工作过度焦虑时,喜欢体验新鲜事物的简妮就拉着她出去滑雪、玩滑板。她们像是彼此的映照,每当觉得自己的生活方式可能会导致错过一些什么,简妮和王雪就会看看对方,从对方身上得到有益的补充。“我们像在相互追剧,拥有两份人生。”


从小一起长大、两家父母相识为彼此间的信任提供了又一重背书。简妮咨询了一位学法律的同学,得知只要双方协商一致,签好协议,朋友合伙买房的后续事务甚至比夫妻买房更清楚明晰。她的疑虑打消了不少。


这不是简妮第一次购置不动产。2020年,她在家乡武汉买下了自己的第一套房。那套明年交付的房子,是简妮向成人世界提交的入场券。


当时,简妮刚经历了一段恋情。恋爱时,她的男友经常谈起一系列现实问题:将来一起买房,简妮家能出多少首付,自己家能出多少;彩礼多少钱,嫁妆怎么样;婚后几年简妮会辞职生孩子。被男友的精细触动的同时,简妮也陷入焦虑:自己还有什么价值可以拿来衡量?


和男友分手后,简妮反思这段关系,觉得不管在婚姻里还是在社会上,都要提升自己的价值。而提升价值的途径,“就是拥有属于自己的资产。”


简妮说服父母,资助自己在武汉买下一套总价260余万元的房子。父母出了大部分首付,每月1万多的月供由简妮承担。原本父母打算把这笔钱作为嫁妆,在简妮结婚时交给她。简妮劝他们,不如先把钱给自己买房投资,“而不是像传统观念那样,一定要在女儿有家庭后再把资产给她,作为女儿对小家庭的投入。那是没有什么保障的。”


再投资一套房产,简妮觉得正契合自己的财务观念。她和王雪花了一个多小时,把能想到的问题都一一讨论明确,形成初步协议:如果双方各自组建家庭,房子如何处置;一方遭遇变故需要用钱,房子能不能卖,怎么卖;任意一方不想再持有房产时怎么办,等等。


充分的事前沟通,是合伙买房的第一道保险。丁雅清曾处理过一桩纠纷:两个相差15岁的女性合伙在上海买了一套二手房,年长者出首付,贷款大部分由较年轻的女孩承担。一个月后,两人就闹翻了。年轻女孩沉浸在终于安了家的喜悦里,想尽量装修得舒适美观;年长者打算几年后再转卖,觉得没必要在装修上投入太多。由于协议约定装修费用分摊,无法达成一致的两人最终放弃了共同持有房子。


因此在接待想合伙买房的当事人时,丁雅清都会问她们一个问题:买房是为了自住还是投资,或是别的目的?两个人的想法不一致时,丁雅清会协助她们沟通,如果还是达不成共识,她会劝她们暂时搁置这件事。“哪怕做不成这单业务我也觉得高兴,帮她们排了雷。”

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重要事项上协商一致,其余那些需要相互妥协的细节,陈夏和陆晓秋则依赖两人的情谊去跨越。她们是多年好友,彼此间有过无数温暖的付出。


图|陈夏、陆晓秋购买的公寓的二层


高考后那个暑假,陆晓秋被另一个朋友伤害,痛苦的她把自己锁在家里不肯见人,陈夏天天去敲她的房门安慰她。陈夏大学时去外地参加学校组织的实习,工作和生活环境很恶劣,陆晓秋担心她吃不消,给她寄了一大包她喜欢的零食和日用品。


经济往来上,两个女孩也相互支持、信任。陈夏大学期间打工挣得一些收入,一次陆晓秋遇到变故急需用钱,陈夏便借给她一万多元。很快陆晓秋就还了钱,还主动加上了比常规更高的利息。


决定一起买公寓时,陈夏和陆晓秋的父母都不赞同。陆晓秋的妈妈对她说,你们关系再好也只是朋友,以后各自组建了家庭,想法可能会有变化,到时房子怎么办?


“我觉得妈妈说得有道理,但不适用于我和陈夏。”两个女孩也没有就合伙买房签订协议,她们都觉得,如果将来双方处理房子的意见有分歧,她们都愿意尊重对方。


陈夏的态度很明确:“这份感情更珍贵,而不是房子。”


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不同于陈夏、陆晓秋的乐观,北京律师蔡康苗建议,合伙买房一定要签署协议,明确双方的权利和义务。蔡康苗处理过不打算结婚的情侣合伙买房的案例,分手后双方对房产各有主张,最后只能对簿公堂。“房子有家的属性,没有血缘关系的人共同处理时可能存在风险。”


丁雅清也提到,尤其是因种种缘由,买房时只能登记其中一个人的名字的情况下,双方都承担着潜在风险:没登记名字的一方可能不被承认权利,另一方则可能面对同伴放弃房产,自己一个人背负房贷的境况。


简妮和王雪就是这样的情况。因为简妮还没有购房资格,购房时只能登记王雪一个人的名字,签协议成为了必须。加上身在一线城市的前沿行业,简妮和王雪显得更理性、更重视事前商定好规则。两人在协议中约定,等简妮具备资格后,再把她的名字加上。约定的其它重要事项还包括:房子是两个人共有的婚前财产,与双方将来的婚姻无涉;如果一方不愿继续共同持有房产,协商无果的情况下,需要赔付另一方一定的违约金。协议签好,才正式进入购房程序。


定下房子后,陈夏和陆晓秋开始分头筹款。公寓总价75万,首付一半,两人均摊。陆晓秋一时周转不过来,陈夏找父亲借了10万元先替她垫付,陆晓秋也和往常一样很快归还。月供4000元,两人每月转到专门用来还款的银行卡里。产权证登记了两个人的名字。


虽然得等两三年才交房,拥有资产还是给两个女孩带来了鼓舞和力量。有时工作上遇到挫折,灰心失落的时候,陈夏会想:我都买了房了,我真厉害,就能再打起精神来。


简妮和王雪的看房经历则要曲折一些。一开始,她们的目标是二手房,能尽快入住,选择范围也较大。怀着很快拥有自己房子的期待,一到周末,这对闺蜜就满北京城扫房。


两个女孩把购房预算定在700万左右,这不是一个小数目,但在北京买房,仍显得捉襟见肘。她们发现,地段不错、小区环境和户型也好的房子超出了预期价格,而预算内的房子只能满足其中一个条件:好地段的老破小,或是偏远区域较新的小区和房子。


简妮还记得看“老破小”的经历:很多小区楼栋拥挤,缺少绿化,也没有物业管理,底层商铺杂乱。进去后,昏暗的走廊贴满小广告,像香港老电影里的场景。房子的户型也“奇形怪状”,她和王雪都不满意。


看了一段时间,王雪建议转战北五环。她有同事刚在那里买了二手房,小区环境和房子都不错。两个女孩兴冲冲赶过去,发现居住条件的确比此前看的房好得多:不少小区建于2010年后,楼宇看上去还相当鲜亮,公共区域花木丛生,有个小区甚至还有一面波光粼粼的人工湖。


两个女孩的意见有了分歧,王雪觉得不错,简妮却提醒她注意那些不太显眼但会显著影响生活体验的地方:小区门口的路上密密麻麻停了四排车,可以想见早晚高峰期的拥堵。两人上班的地方距离都很远,出行势必不便。附近没有较为成熟的商圈,习惯了互联网年轻化、时尚化生态的简妮觉得也是个缺憾。商议之下,两人决定再看看。


两个月下来,闺蜜二人积攒了丰富的看房经验,却没有看中一套都放心、满意的房子。简妮和王雪决定,转向期房。她们找来北京所有不太偏远的新楼盘的资料研究了几天,觉得朝阳区崔各庄附近的一个楼盘综合条件最合适,两人便兴冲冲奔赴售楼部。


售楼部香风细细,灯火辉煌,尽显开发商对潜在客户的笼络。销售人员带简妮和王雪去看样板间,简妮知道“样板间其实就是造梦”,不过在看过明亮宽敞的卧室、装饰着鲜花的洗手台、典雅的酒柜和洁净的厨房后,这个梦还是俘获了她们。


简妮和王雪很快决定,入手这个楼盘最受欢迎的户型——102平方米,精装修的小三居,总价870万,“性价比相当高。”


图|简妮、王雪的房屋户型图


房子的交付时间在2025年,当前的经济环境和地产行业屡屡暴雷的形势下,似乎并不是毫无风险。不过简妮觉得,“北京应该不会出现烂尾楼或是房价下跌的情况”,这是她们逆风入场的底气。


接下来是凑首付:现金、卖掉基金、股票、兑换期权、向父母求助。简妮自己出了100万,找父母借了20万,承担了4成;王雪的父母资助了150万,加上她自己手里的80万,付了6成。


签下合同,背负上时限30年、月供3万多的贷款,简妮却觉得心情安稳下来。“觉得有一个地方是自己的家。”王雪则更兴奋一些。这是她的第一套房,有空就常常和简妮商量将来要买什么沙发,添几个柜子。两人不时还往协议里增加一些条款,“想到觉得应该明确约定的新的点就写上去。”她们都觉得,信任不是指相信两人不会有任何矛盾、分歧,而是相信彼此的基本品行,相信即使出现问题,双方也能坦诚地协商解决。


简妮和王雪一起签购房合同的时候,陈夏和陆晓秋等待三年的公寓终于交房了。此时,陆晓秋已经结婚一年,陈夏即将举办婚礼。她们都不会住进合买的房子,但交房当天,两人仍然开心又激动。


陈夏把收房的视频发到了自己的社交账号上:两个女孩揭开门上的封条,走进属于自己的房子。一楼的落地窗明亮通透,二楼的两间卧室是她们计划中和丈夫吵架时的庇护所。“前几年的努力化为一个看得见的实体,值了”,陈夏觉得。


简妮和王雪计划,这几年全力工作,5年内还完贷款,开启“第二人生”。“之后有其它打算的话,可以卖掉房子,获得一大笔资金。”


“那样就能有选择的自由。”简妮憧憬着那一天。


本文来自微信公众号:真实故事计划 (ID:zhenshigushi1),作者:罗兰

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