临汾二手:OCEAN MARINI 疫市低开3%

admin 8个月前 (03-07) 财经 76 0
临汾二手:OCEAN MARINI 疫市低开3% 第1张

折实呎价14688元 472呎2房单位654.6万入场

新冠肺炎疫情影响下,新盘开价变保守。会德丰地产旗下楼花期约两年的将军澳日出康城9C期OCEAN MARINI 昨公布,首张价单共101伙,全部为两房户,平均呎价18,853元,扣除最高22.1%,平均折实呎价14,688元,较同系去年8月、9月推出的MARINI及GRAND MARINI首批折实实呎14,997元及15,075元略低约3%,472方呎两房户折实入场654.6万元,折实入场呎价13,249元。全部单位折实价低于千万元,70%单位折实低于800万元。若用灵活「置业易」建期付款计,有76%单位低于千万元,可申请八至九成按保。■香港文汇报记者 梁悦琴

会德丰地产主席梁志坚形容,首批价钱「都算震撼」,定价因应现时经济环境调低约2%至3%,但否认是因应疫情而减价,只是卖楼策略而非看淡后市。他称,如市场反应理想,「会一次过卖」,但相信未来加推时,只会轻微加价。梁志坚指,疫情发展至今,加上过去亦有社会事件,相信「环境如何大家都知」。不过,他强调售价较过往期数低,并不能解读成睇淡后市,如果定价过低会「对唔住9A或9B期麉人」。

黄光耀:「日出吸引价」

会德丰地产常务董事黄光耀形容,该盘首张价单是「日出吸引价」,有七成单位折实价低于800万元,全数均低于1000万元,整张价单以定价计市值约9.9亿元,折实约7.7亿元,他表示,项目昨晚开放示范单位予VIP参观,今日开放予公众参观,视乎情况再决定收票时间。

首张价单101伙,分布于1A及1B座,全为两房户,包括52个开放式厨房,24个梗厨,23个两房一套及2个连平台,实用面积472至616方呎,售价840.2万元至1,220.8万元。今批单位最高折扣率相比9A及9C期增加0.6%至22.1%,折实价由 654.6万元至951.1万元。同时,今期新增灵活「置业易」建期付款计划,比建筑期付款计划支付余款时间更长,且可获多1%折扣率至3%,以吸引换楼客或投资者,即有77伙可低于千万元,可申请八至九成按保。

美减息后市场交投料回升

资料显示,会德丰地产于2015年底夺得港铁将军澳日出康期9期发展权,当时批出的每方呎楼面补价为2,545元,总投资额约100亿元;以项目3幢住宅可建总楼面超过112万方呎计,即每方呎楼面成本价约9,000元。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为,日出康城OCEAN MARINI首张价单折实平均呎价与去年8月项目首期首批售价相若,比目前同区新盘呎价低5%至10%,亦比邻近二手屋苑首都两房户索价700多万元低约7%至8%,加上美国减息后市场交投回升,相信承接力不成问题

他估计,未来发展商开价仍要「打折扣」,料低市价5%至10%才会具吸引力,首季楼价料跌5%至8%,豪宅更料跌10%至15%,第二季楼价有机会回升,全年楼价仍看升。

美联住宅部行政总裁布少明指出,项目开价属于克制,比同区系内新盘呎价1.6万元低约10%,料首批单位可望沽清,多个新盘于本月部署出击,料3月一手成交可反弹约2倍至逾千宗。

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