新世界十八乡路地申建千伙住宅

2023-02-25 2 0

【明报专讯】北部都会区发展如火如荼，财团加快改划地皮。先后已递交多份元朗农地改划住宅申请的新世界（0017）或相关人士，最新再就元朗十八乡路一幅地皮，向城规会申请改划「住宅（甲类）」用途，计划兴建1116伙，总楼面涉逾40.8万方呎。

据城规会文件显示，上述申请地点位于十八乡路丈量约份第120约多个地段连毗邻政府土地，在恒香制饼厂旁，邻近新世界发展的住宅项目溱柏及瑧颐，地皮面积约6.77万方呎，现规划为乡村式发展用途，申请人向城规申请改划为「住宅（甲类）9」地带，计划以地积比率6倍发展，拟建两幢29至35层高的分层住宅大厦，及1幢两层高社福设施，总楼面约40.8万方呎，提供约1,116伙。

拟建两幢最高35层住宅大厦

上述申请由贵星国际有限公司提出，该公司董事包括新世界执行董事薛南海等。因应现时土地业权分布，申请人将项目分期发展，以确保能尽早于第一期发展超过600个单位，同时推动第二期发展逾500伙。申请人指，拟议修订整体上符合原来「乡村式发展」地带的规划意向，作为居住用地供住宅发展，同时亦能令此位于元朗新市镇及元朗南发展区之间且交通便利的土地地尽其用，有关申请最快今年5月初审理。

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新意网杨屋道再申建19万呎数据中心

另再有财团商申建数据中心，新意网（1686）就荃湾杨屋道Jumbo i Advantage申请重建为全新数据中心，涉及19万方呎。

城规会文件显示，荃湾大窝口工业区早年已经获规划署改划成「综合发展区」，该署及后加快发展，2010年分拆成5个较小型的「综合发展区」，其中于杨屋道145至159号Jumbo i Advantage是新意网持有的工厦。

新意网早在2016年已就上述项目向城规会申请作数据中心，惟被城规会拒绝，近日再卷土重来，改划成「其他指定（商贸）」用途，以9.5倍作重建，兴建18层高数据中心，最高建筑物高度为主水平基准上100米，总楼面约19万方呎。申请人指，拟议改划与政府鼓励数据中心发展的策略方针一致，可满足香港持续上升的数据中心需求，并将会采用不同的设计措施，以减轻数据中心与住宅区为邻的潜在协调问题。